La presenza di un’espressa dichiarazione del venditore relativa alla libertà del bene oggetto di compravendita da oneri o diritti reali o diritti personali di godimento esonera la parte acquirente dall’onere di qualsiasi indagine, operando a suo favore il principio dell’affidamento nell’altrui dichiarazione, con l’effetto che se la dichiarazione è contraria al vero, il venditore è responsabile nei confronti della controparte tanto se i pesi sul bene erano dalla stessa facilmente conoscibili, quanto, a maggior ragione, se essi non erano apparenti.
(Cass., 11 dicembre 2023, n.34375)