Nel caso di compravendita di costruzione realizzata in difformità rispetto alla licenza edilizia non è possibile ritenere che sia presente un vizio della cosa, non vertendosi in tema di anomalie strutturali del bene, ma trova applicazione l’art. 1489 c.c., in materia di oneri e diritti altrui gravanti sulla cosa medesima, sempre che detta difformità non sia stata dichiarata nel contratto o, comunque, non sia conosciuta dal compratore al tempo dell’acquisto.
(Cass., 28 settembre 2023, n.27599)