Nel caso di preliminare di compravendita di immobile in corso di costruzione la caparra confirmatoria è applicabile laddove il preliminare non debba essere adempiuto a causa dell’esercizio del diritto di recesso da parte di una delle parti, mentre la clausola penale è esercitabile nell’ipotesi di non esercizio del diritto di recesso. Infatti, in quest’ultimo caso la clausola penale ha la funzione di limitare preventivamente il risarcimento del danno per l’ipotesi in cui la parte contrattuale decida di non esercitare il diritto di recesso, ma di richiedere l’esecuzione o la risoluzione del contratto.
(Cass., 18 aprile 2024, n.10541)